房贷可贷到80岁?南宁:真的!还没还完,人就离世了怎么办?律师说......
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房贷可贷到80岁?南宁:真的!还没还完,人就离世了怎么办?律师说......

13 February 2023
2250
2 分钟
房贷可贷到80岁?南宁:真的!还没还完,人就离世了怎么办?律师说......

原标题:房贷可贷到80岁?南宁:真的!还没还完,人就离世了怎么办?律师说......

为了促进房地产消费,大家各显神通。继买房补贴、多代人公积金账户共同还贷、二手房带押过户等政策之后,又出现了延长按揭贷款期限至80岁的操作。此事持续发酵,在网上引发了热烈讨论,同时网友也爆发出了多重疑问:退休后按揭的钱从哪里来?人离世后房贷还没还完怎么办?期间房子过了70年产权会被收回吗……

南宁:确有其事

周末,一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息广为流传。很快,南宁房地产“喜大普奔”。南宁地区包括五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘开始加大宣传这一房贷新政策。据统计,包括大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策,个别房企明确表示“已在跟进”,近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。有媒体从南宁多家银行了解到,确有其事,目前已有部分银行在执行。有销售人员透露,该政策并没有延长贷款年限,最长贷款年限还是30年。只是可以推迟贷款年龄限制到80岁,也就是说最迟50岁也可以拿到按揭30年的足额住房贷款。也有销售人员表示,并非所有人都适合该政策,银行审批贷款还需要看买房者的收入和流水情况,部分人群还需要家属做担保。

专家:促进大龄购房者购房需求

易居研究院研究总监严跃进认为,房贷年龄期限可延长至80岁,与延迟退休有一定的关系,因为延迟退休后,贷款人收入保障的年限也会增加;另外,这也与当前贷款额度比较充裕有关。近两年,南宁的住房销售政策持续推出。在此之前,南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、进行购房契税补贴、提高多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购活动等购房优惠活动。然而,政策加持之下,2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示,2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米,同比下降33.6%,商品住宅市场承压,连续3年成交缩减。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当下,居民贷款买房的积极性很低,或者不愿意加杠杆,上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者,有一定的促进作用。

多方回应

其他地区跟不跟?据了解,广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示,目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75,且借款人小于70岁。广东中矩律师事务所律师郑博恩表示,若银行执行“房贷年龄期限延长至80岁”的政策,存在的最大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务,而房子也因楼龄年限问题导致贬值,此时就会存在资不抵债的情况,会给银行形成不良资产。房贷还没还完,人就离世了怎么办?郑博恩表示,首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承,根据相关规定,继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务,继续还款。若继承人放弃继承房产,且有房产证的,银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行也不能再追究,多出部分继承人也没有权利再继承。若继承人放弃继承房产,且房产证还未办理下来,房屋则由开发商处置,因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方,即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

来源:https://www.sohu.com/a/640186501_115433?edtsign=AA6FC5C01A4A370C0A8425370AA6301A1006D1AB&edtcode=m8vtyABZvpFrt79JXvnFmw%3D%3D&scm=1103.plate:663:0.0.1_1.0&_f=index_cpc_1_0&spm=smpc.channel_258.block4_314_Y6ubu8_1_fd.8.16762811538121j1TZvX_1090

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