来源：中国证券报·中证网

中证网讯（记者 董添）2月26日，商办类项目保交楼、保民生化解金融风险研讨会在北京举行。会议重点分析商办类项目中商改住产品的价格变动、存量及销售情况。会议指出，对于有条件进行商改住、改为长租公寓的商办类项目，需要进一步完善相关配套。

对于目前北京地区商住房的价格情况，汇力基金董事长、原中房集团董事长孟晓苏在会上表示，目前北京地区商改住的商办类项目售价普遍不高，大概是商品房平均价格的三分之一，北京平均房价在每平米6万元左右，而商改住的商办类项目每平米现在是2万元左右。

对于北京地区商住房的大致规模，和裕地产助理总裁李杨表示，2009年至今，北京地区商办类供地有6800万平方米，基本上集中在2017年3月26日调控之前，在这之前商办类供地已经达到5千多万平方米。限购+限贷策持续调控下，目前，商办类产品库存有5千多万平方米，行业需要寻找途径让资产能更有效的盘活起来。

旭辉北京副董事长张志军在会上表示，目前，旭辉持有一些一直没有开发的商办项目用地，商办项目需要从规划端解决产品存在的问题。商办项目普遍面临每户面积设计过大、很难找到客户的问题，需要通过更改设计完成改造，促进项目销售。商办类项目可以做养老、公租房、保障房等方面尝试。

万科北京副董事长胡广元表示，商住房需要不断完善融资渠道。2023年1月17日，万科和建设银行联合创立了初始规模100亿元的建万住房租赁投资基金，以收购存量长租房资产，在新型融资渠道的拓展上做了有效尝试。

绿地北京公司副总李志祺表示，绿地在北京的商住项目大概有一半在园区中。园区配套需要进一步完善，以此提高商业办公项目对优质企业的吸引力。

江南集团董事长于全表示，北京地区商办新房项目多数在郊区，作办公场所的比例较少，很多项目变成了商改住。目前，商住类住房相比住宅价格较低，作为住房使用的需求是存在的，但个人购买商住项目限制较多，导致成交和流动性较低。

融创西长安壹号项目总经理张皓表示，融创在北京的商办项目占整个主体量不大，但是项目定位较为高端，也面临前期拿地成本高、入市项目价格倒挂的现象。商住房限购限贷政策较严的背景下，开发商需要找盘货存量市场的路径，寻找高质量目标客户。

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