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北京写字楼地产看供应热潮
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北京写字楼地产看供应热潮

26 April 2021
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北京写字楼地产看供应热潮

房地产行业数据显示,在高科技产业蓬勃发展的推动下,北京写字楼市场将出现新的供应高峰。

根据商业地产服务商高纬环球(Cushman&Wakefield)最近发布的一份报告,从今年到2025年,北京写字楼市场将有约346万平方米的新增供应。

其中约140万平方米(40.4%)将于今年面市。

地产代理第一太平戴维斯的一份报告也预测,今年北京写字楼市场将有超过100万平方米的新供应。

"中国经济正走上稳健复苏的正轨,现有政策将有助于房地产行业平稳健康发展。 因此,该行业在第一季度的表现好于预期,"第一太平戴维斯华北区董事总经理Anthony McQuade表示。

第一太平戴维斯的数据显示,一季度写字楼出租面积达16.6万平方米,是去年同期的8倍。

根据McQuade的数据,今年头几个月各行业的租赁需求开始回升,在需求复苏方面向市场发出了一些积极的信号。

"我们在本季度看到租赁需求的增长受到业主的欢迎,特别是在经历了如此艰难的一年之后。 随着越来越多的租户活跃于市场,越来越多的业主对未来几个月的市场复苏将继续改善持谨慎乐观态度。 仲量联行北京办公室租赁业务总监张明表示:"随着这种情况的发生,我们预计租赁策略将开始在市场上发生更明显的变化。"

在供应的增加是由不断增长的租赁需求,特别是在高科技领域的提振,专家说。

"今年的政府工作报告和"十四五"规划(2021-25年)强调了科技发展,这发出了一个强烈的信号,即高科技部门将继续成为政府发展计划的重要组成部分。

高纬环球华北区研究总监董卫表示:"作为国家科技创新中心,北京将迎来大量高科技企业的涌入,这些企业在政策的支持下将创造更多的写字楼租赁需求。

据高纬环球(Cushman&Wakefield)的报告显示,今年第一季度,高科技公司领导了北京的办公房地产市场,高科技公司的新租赁、搬迁和扩建租赁占所有行业租赁总面积的34.2%。

世邦魏理仕最近的一份报告还表示,科技中心在第一季度录得强劲的租赁和投资活动。 它表示,科技、媒体和电信(TMT)行业以及金融和商业服务行业推动了办公空间的整体净吸收,环比增长13%至166,100平方米,连续第三个季度增长。 TMT占总租赁量的43%。

世邦魏理仕报告显示,奥运、石景山和西直门地区的三座新综合体于第一季度落成,为市场增加了153,100平方米。

报告称,整体空置物业下降0.4个百分点至17.5%,这是自2018年第二季度以来的首次下降。
 
第一季度投资活动也有所回升,北京成为中国最活跃的房地产市场。 根据世邦魏理仕的报告,第一季度共完成了10宗交易,总价值209亿元人民币(合32亿美元),同比增长40%。

仲量联行报告称:"投资者继续寻求机会,出售中关村的一座办公楼,显示了他们对该市最受欢迎的科技中心的持续信心。"

世邦魏理仕报告显示,中关村科技中心已完成多项交易,其中写字楼和邻近的商业园区合计占总投资额的35%。

报告称,科技公司对自用办公室的需求强劲,而其他投资者则将办公大楼定位在科技中心。

未来六个月,共有10个新项目将投入使用,总面积达78万平方米,并可能推高空缺。

然而,世邦魏理仕报告称:"虽然新供应在短期内将对中央商务区和新兴地区的租金施加更大压力,但"十四五"期间高科技产业和数字经济的发展将增强北京中长期写字楼市场的基本面。"

源头: http://www.china.org.cn/business/2021-04/26/content_77441111.htm 

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阿莱娜 波塔波娃

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