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王健林看得太准了!连孙宏斌、许家印都得佩服三分?
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王健林看得太准了!连孙宏斌、许家印都得佩服三分?

16 November 2020
2139
1 分钟
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王健林看得太准了!连孙宏斌、许家印都得佩服三分?

4年前,万达王健林刚坐上中国首富的宝座,万达就陷入了财务危机,网络上更是爆出了万达负债高达4000个亿,为此王健林还要亲自出面解释,说万达的资产足以抵消这笔负债。

可没过多久,万达就开启了“狂卖”的模式,那时候还有很多网友表示,看来真是“无风不起浪”!王健林确实遇到麻烦了,遇到麻烦不假,但还不至于要了万达的命!

万达为什么急于卖卖卖?

万达除了地产,还有四大支柱:商业、文旅、酒店、文创。按照王健林对万达未来的规划,今后万达要转型为轻资产企业,像房地产这么重的生意模式,万达以后不会做。

酒店这个业务长期是现金流好的,但是对短期资金压力确实不小,而所有房地产公司其实负债压力都挺大,所以王健林顺手又把万达的酒店业务给卖出去了。

总而言之,王健林要做的就是去地产化,降低负债,使万达成为一家现代的轻资产企业!

说得狠一点,如果王健林不卖,搞不好万达会被高额的负债给压垮,而选择直接卖掉,短期来看确实很伤,但长远来看,对万达其实是利大于弊!

融创富力成了万达接盘侠?

融创的孙宏斌也可以说是商界的翘楚,但在王健林面前,还是显得稚嫩了一些。

2017年,万达商业、融创中国联合公告称,万达商业以637.5亿元的代价,将13个文旅项目91%的股权,77家城市酒店的全部股权,分别售予融创和富力。

万达将自己的文旅打包卖出,可以看作是万达在文旅上的失败,但万达也借此获得了救命的现金流,还有什么比这个更重要的吗?

融创之所以要接盘,一方面是因为孙宏斌和王健林的私交不错,再一个就是孙宏斌当时可动用的资金量可观,你让孙宏斌拿钱买地,手里都那么多地了,还有必要吗?

而富力就更好说了,富力地产曾被誉为房企“华南五虎”之一,但如今最显眼的板块,却是豪华酒店业务。

但富力自打接手了万达酒店之后,可以说是连续走了几年霉运,从富力发布的财报来看,2013年到2019年,富力酒店连亏7年,接手万达酒店后,亏损额更是直接攀升,2017-2019年,亏损额分别是1.46亿、4亿、10亿。

为什么说王健林有远见?

多年前,王健林曾在一档节目中表示,中国房地产高增长时期已经过去了,他认为没有一个国家的房地产能兴旺五十年,而我们已经走过了40多个春秋,所以,在他看来,房地产整体将呈现一个下降趋势,大家看,王健林说得准不准?这2年来,很多地方的房子开始变相销售,二手房更是有价无市!

即使未来房地产还有10年的黄金期,但对于王健林来说,没有必要去赚这最后一个铜板,因为大公司转型要趁早,因为船大难调头!

最让人佩服的是,王健林及早割肉自救,如此超前的眼光恐怕连许家印也要佩服几分。

今年来,住建部与人民银行对重点房地产企业划出了“三条红线”,具体内容为: (1)剔除预收款后的资产负债率不超70%; (2)净负债率不超100%; (3)现金短债比不小于1倍。

像恒大这么大的地产公司都被爆出了各种负面,而王健林呢?他现在则可以轻松地去推动万达的转型!

写在最后:1990年香港尖沙咀君悦酒店,四川小伙王健林指着一栋楼跟朋友说:人这一辈子应该有这么一栋楼,当时那个朋友还笑话王健林,可谁曾想?王健林用了30年时间,就将万达打造成了全球知名企业!

但任何人都不是神,王健林曾经说过先赚他“1个亿”的小目标,也在电商上遭遇了多次失败。

我们评价一个人,要用辩证的眼光来看,王健林曾经写过一本万达的历史书,王健林想让未来的年轻人少走弯路,书中有一个信念制度分析一下,那就是“小胜靠智,大胜靠德”。

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阿莱娜 波塔波娃

发展总监