3月28日晚，万科发布2023年度业绩报告。根据年报，万科实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。

其中，2023年，万科经营服务业务仍然稳定增长，全口径收入558.1亿元，同比增加8.9%，其中合并报表收入428.1亿元，同比增加13.8%，经营性业务税前毛利率提升5.2个百分点。

在销售与投资方面，2023年，万科全年实现销售额3761.2亿元，规模保持在行业第二。2023年万科新获取项目43个，已有33个在年内实现开盘销售，从拿地到开盘的周期缩短至4.4个月，贡献销售额510亿元，投资兑现度达88%。

在现金流与债务结构方面，截至2023年底，万科连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。同时，万科加强和金融机构的互信合作，全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，新获融资的综合成本3.61%，境外新获融资131亿元。此外，万科紧跟国家房地产金融支持政策导向，积极向新融资模式转型，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，实现资债结构持续优化。

2023年公募REITs试点持续深入，万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT已正式进入询价阶段，万纬物流REIT已于交易所正式发布，长租公寓REIT目前也在积极申报中。

最近，万科风波不断，面对此轮极具挑战的房地产周期，万科也获得了国资大股东的力挺和支持。2024年3月，印力REIT询价公告显示，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元；2024年1月，深国资旗下投资平台深投控斥资，向万科子公司收购深圳高新投6.16%的股权。

面向未来，万科年报中称，将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型。首先是确保安全底线，万科将在销售端坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024年实现交易回款不低于300亿元。

其次，坚定降杠杆，未来两年，万科将削减付息债务1000亿元以上；全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。此外，在保障交付不出任何问题的底线基础上，为消费者提供行业领先的好房子、好服务，通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展，在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。

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^{图片来源：flectone.ru}