26 February 2021
26.02.2021
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樂觀的預期，今年將在中國主要城市採用的集中式土地出讓計劃令內地房地產開發商的股票飆升，這將有助於降低購置成本並改善其資產負債率。
華潤置地（China Resources Land）週四上漲11％，至36.65港元，在香港上市的同業中領先。中國海外土地開發和碧桂園上漲了7％以上。追踪中國內地上市開發商的指標上漲了6.2％，万科和中國置地（China Fortune Land）漲停了10％。
根據申万宏源集團的一份研究報告，引用北京自然資源部的通知，包括北京，上海和深圳在內的約22個城市將把今年的土地銷售數量限制在三倍，同時提高每次拍賣的競標供應量。青島，天津和鄭州等城市已較早將當前隨機拍賣慣例的變化通知了行業。
CSC Financial的分析師朱進說：“新的土地出讓規則將有助於提高房地產業的利潤率，並促進房地產業的健康發展。”
漲。政府週二表示，1月份的70個主要城市的新房價格較12月上漲了0.28％。二級市場價格上漲0.37％，為18個月來最高。
申万宏源分析師袁浩和曹一凡在報告中說，土地出讓製度的變化將確保一定時期內充足的土地供應，並吸收可能推高土地價格的過剩流動性。他們補充說，新方法將有助於冷卻土地市場並加速行業整合。
去年，在22個城市的土地出讓產生了2.7萬億元人民幣（4,185億美元）的收益，佔全國總收益的45％。
北京和其他地方政府採取了一系列控制價格的措施。商業銀行對開發商的貸款受到限制，而一些最大的城市，包括上海和深圳，已經頒布了行政限制措施，以阻止投機性購買和違法行為。
根據申万鴻源的數據，包括万科和恆大在內的主要開發商仍然落後，它們在中國大陸的平均市盈率為5.6倍，在香港的平均市盈率為4.6倍。這還不到兩個市場的股票基準倍數的一半。
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